Publié le 28 Mai 2026
Le diagnostic amiante va bientôt faire son entrée dans la location immobilière. Jusqu’ici, seuls les acheteurs d’un bien immobilier pouvaient consulter un diagnostic amiante, mais à partir de janvier 2027, locataires et bailleurs seront eux aussi concernés. Cette évolution majeure, annoncée dans le second plan d’actions interministériel amiante (PAIA2 2026-2030), va concrètement changer la façon de louer et de vivre dans un logement, notamment pour les immeubles construits avant 1997. Alors, comment cela se passera-t-il pour vous, que vous soyez locataire ou propriétaire-bailleur ? On vous explique.
À partir de janvier 2027, louer un logement situé dans un immeuble construit avant 1997 impliquera de fournir au locataire un état d’amiante, autrement dit un diagnostic amiante. Cette obligation, qui découle d’un décret attendu depuis la loi ALUR de 2014, va s’appliquer à tous les baux signés à partir de cette date. Concrètement, cela signifie qu’à chaque signature ou renouvellement de contrat de location, le propriétaire devra annexer au dossier de diagnostic technique (DDT) une copie du diagnostic amiante existant pour le bien.
Ce diagnostic vise à repérer la présence éventuelle d’amiante dans certains matériaux ou produits du logement. La liste précise des éléments concernés sera fixée par décret, mais elle s’appuiera sur les diagnostics déjà réalisés lors des ventes. Elle devrait inclure les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante comme certains revêtements, canalisations ou cloisons.
Pour les propriétaires, il faudra anticiper : si votre logement date d’avant 1997 et que vous ne disposez pas encore d’un diagnostic amiante, il sera nécessaire de le faire réaliser avant de mettre le bien en location ou lors du prochain changement de locataire. Ce diagnostic devra être remis au locataire, au même titre que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ou l’état des risques.
Pour les locataires, ce sera une nouvelle garantie d’information. Dès la signature du bail, vous pourrez consulter ce document pour connaître la présence ou l’absence d’amiante dans le logement. Cela vous permettra de mieux évaluer les risques, notamment si vous envisagez des petits travaux ou du bricolage.
Autre nouveauté prévue : le locataire devra recevoir un support d’information sur les risques d’exposition à l’amiante, notamment en cas de travaux ou de modifications dans le logement. L’objectif est de sensibiliser chacun aux bons gestes et aux précautions à prendre pour éviter toute exposition accidentelle.
Le PAIA2 prévoit également des actions de sensibilisation à destination des particuliers, qu’ils soient propriétaires ou locataires. En effet, beaucoup ignorent encore que certains travaux, même de simple bricolage, peuvent entraîner des risques d’exposition à l’amiante si le logement en contient. À ce titre, une brochure d’information sera diffusée pour expliquer clairement les obligations, les risques et les bonnes pratiques à adopter.
Les propriétaires devront aussi s’assurer que les artisans intervenant dans leur bien connaissent les règles du repérage amiante avant travaux (RAAT). Ce repérage vise à localiser précisément les zones à risque avant toute intervention, afin d’éviter la dispersion de fibres dangereuses.
Si vous êtes propriétaire bailleur, anticipez dès maintenant : vérifiez si votre bien est concerné par l’obligation (construit avant 1997), et faites réaliser un diagnostic amiante si ce n’est pas déjà fait. Cela vous évitera tout blocage lors de la signature d’un bail à partir de janvier 2027. Conservez précieusement le rapport, il pourra être utilisé pour plusieurs locations successives tant qu’aucun travaux important n’a été réalisé.
Si vous êtes locataire, pensez à demander la totalité des diagnostics lors de la visite ou avant la signature du bail, et lisez attentivement le diagnostic amiante. Si le document mentionne la présence d’amiante, soyez vigilant lors de petits travaux et suivez les recommandations fournies avec le bail.
L’arrivée imminente du diagnostic amiante obligatoire pour les locations va renforcer la sécurité et l’information des locataires, tout en imposant de nouvelles démarches aux propriétaires. Dès janvier 2027, impossible de louer un logement ancien sans fournir ce document. En anticipant cette évolution, chacun pourra mieux protéger sa santé et éviter des complications lors de la mise en location. Pour toute question ou pour réaliser un diagnostic amiante, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel certifié.
